Lokalizacja: ul. Odkryta, Warszawa
Metraż: 50 m2
Nieruchomość przy odkrytej była atrakcyjna dla kupujących ze względu na liczne udogodnienia, nowe budownictwo i stan do wprowadzenia, natomiast cena już tak atrakcyjną nie była. Dlatego przy tej sprzedaży musiałem sprostać oczekiwaniom sprzedających których sprzedaż bezpośrednia trwała kilka miesięcy. Po analizie i kilku zabiegach PR sprzedałem tą nieruchomość jednemu z klientów z którym wczeniej już współpracowałem. Sprzedaż trwała 4 tygodnie od dnia podpisania współpracy wyłącznej.
Lokalizacja: ul. Pasłęcka, Warszawa
Metraż: 35 m2
Mieszkanie choć do lekkiego odświeżenia wyglądało bardzo schludnie, dobrze wyceniona oferta spowodowała zainteresowanie kilku klientów w pierwszych dniach od publikacji. Świadomość sytuacji i umiejętności negocjacjyjne pozowliły mi sprzedać nieruchomość w drugim tygodniu współpracy w cenie przewyższającej kwotę promowanej oferty.
Lokalizacja: ul. Jagiellońska, Warszawa
Metraż: 50 m2
Nieruchomość przy ul. Jagiellońskiej nie była jedną z tych „łatwych” do sprzedaży. Niestety czwarte ostatnie piętro, brak windy oraz sprawa spadkowa w której musiałem przeprowadzić mediacje pomiędzy stronami wydłużała proces. Przy takich nieruchomościach trzeba wykazać się cierpliwością i dużą ilość czasu, bowiem spotkań jest zazwyczaj wiele niestety często nie wiążą się one z ofertami ze storny klientów. Po trzech miesiącach prezentacji sprzedałem nieruchomość z satysfakcojnującym wynikiem dla każdej ze stron oraz sprawnie przeprowadziłem mediacje pomiędzy spadkobieracami.
Lokalizacja: ul. Krasnobrodzka , Warszawa
Metraż: 51 m2
Mieszkanie z lokatorem! Wydawałoby się niesprzedawalne i bardzo trudne do znalezienia nabywcy. Podołałem i temu zadaniu, po negocjacjach mieszkanie sprzedałem w 6 tygodni co jest fantastycznym wynikiem biorąc pod uwagę lokatora który nie wykazywał chęci do współpracy i zamykał drzwi pokoju w którym mieszkał przed oglądającymi. Jestem dumny z tej sprzedaży, ponieważ oprócz kolejnej realizacji pomogłem właścicielowi uwolnić się z problemu jakim był niechciany lokator.
Lokalizacja: Karczew
Metraż: 141 m2
Wydawałoby się, że rynek domów nie jest tak płynny i szybki jak w przypadku lokali mieszkalnych. Nic mylnego, ta piękna nieruchomość znalazła nabywcę w 1 dniu otwartym dla klientów. Dlaczego poszło to tak sprawnie ? Może za tanio ? NIE ! Było to efektem długich rozmów z właścicielem przed podjęciem współpracy. Omówiliśmy każdy szczegół od moich metod po najmniejsze szczegóły techniczne nieruchomości, co pozwoliło mi na skuteczną sprzedaż i trafną argumentację ceny. Oraz zbudowanie zaufania i zrozumienie mojego działania.
Lokalizacja: ul. Ćmielowska, Warszawa
Metraż: 54 m2
Transakcja była wiązana, to oznacza krótkie terminy pomiędzy zakupem a sprzedażą, konsekwencja? Strata zadatku na kwotę kilkudziesięciu tysięcy złoty. Tu pojawiam się Ja, z dobrą wyceną i klientami z poprzednich realizacji. Mieszkanie wyceniłem w punkt a transakcja przebiegła bardzo szybko, co dało właścicielom oddech od presji czasu spowodowanej bliskim terminem zdeklarowania zakupu innej nieruchomości. Opinie Pana Jarosława możecie Państwo przeczytać w referencjach.
Lokalizacja: ul. Krasnobrodzka , Warszawa
Metraż: 47 m2
Tym razem mieszkanie bez uregulowanego gruntu, co zawsze komplikuje sprawę. Nie pierwsze w moim portfolio i zapewne nie ostatnie. Nieruchomości bez księgi wieczystej budzą wśród klientów niepewność co nie pomaga w transakcji. Sama sprzedaż wygląda podobnie jak w sytuacji 4 piętra bez windy, wiele spotkań z klientami kończącymi się brakiem oferty. Dodatkowo sprzedający pracował z wieloma agencjami na raz i sam sprzedawał bezpośrednio. Po podpisaniu współpracy wyłącznej znalazłem klienta w 5 tygodni bez korekty ceny której oczekiwał właściciel.
Lokalizacja: ul. Odkryta, Warszawa
Metraż: 67 m2
Realizacja na którą właśnie patrzysz jest świetnym przykładem dla klientów nie widzących wartości w pracy pośrednika, czy niezgadzających się z wysokością pośredniczego wynagrodzenia. Zacznijmy od tego, że to mieszkanie było w metrażu „ tych większych” rodzinnych na których zakup nie ma tak wielu klientów jak w przypadku sprzedaży kawalerki. Na spotkaniu z właścicielem uzgodniliśmy cenę sprzedaży i tak wszedłem z ogłoszeniem na rynek, natomiast sam właściciel nie był przekonany co do wysokości wynagrodzenia. Nieruchomość sprzedałem za cenę o 100.000 zł wyższą od oferty akceptowalnej ze strony sprzedającego i o 80.000 zł wyższą od ceny „marzenie’’.Klientów nie było wielu, dosłownie kilku. Wycena została zrobiona prawidłowo natomiast nie wycena a inny aspekt wpłynął na finalną cenę. Dokładnie chodzi o umiejętność odpowiedniego poprowadzenia sprzedaży i negocjacji. Dzięki kilku zabiegom zaczęła się licytacja która spowodowała bardzo wysoką cenę końcową. Właściciel po odjęciu mojego wynagrodzenia zarobił na naszej współpracy dużo więcej niż oczekiwał w scenariuszu „marzenie” jak sam później stwierdził „ Warto było”, podziękował i z uśmiechem zapłacił za wykonaną przeze mnie pracę. Od czasu podpisania umowy zamkniętej do rezerwacji minęło 2 tygodnie a klient już zapowiedział następną współprace w najbliższym czasie.
Marzysz o sprzedaży swojej nieruchomości w atrakcyjnej cenie, ale dotychczasowe próby okazały się mniej skuteczne niż oczekiwałeś? Wypełnij formularz, aby umówić termin bezpłatnej konsultacji. Podczas spotkania omówimy, jak moje usługi mogą pomóc Ci w sprawnym i opłacalnym zbyciu nieruchomości.
